В каких случаях управляющая компания может лишиться лицензии?

Получение разрешительного документа на работу управляющей компании регулируется законодательством о лицензировании. С 2014 года организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, обязаны получить лицензию перед началом своей деятельности. Такой документ выдается сроком на пять лет, однако в любой момент он может быть аннулирован. Расскажем, в каких случаях управляющая компания может лишиться лицензии, какие основания предусмотрены для этого законом, и что делать, если ваш бизнес столкнулся с такой угрозой.

Требования УК для управления многоквартирными домами

Закон «О внесении изменений в ЖК РФ» от 2014-го года устанавливает перечень требований к таким организациям, за несоблюдение которых они могут быть лишены лицензионного документа. Приведем такие критерии:

1. Юридическое лицо должно находиться на территории России, соответствующая запись о нем вносится в единый реестр.
2. Компания не должна иметь аналогичное или похожее название, которое было у ранее управляющей домами организации.
3. Руководитель должен сдать квалификационный экзамен, получить свидетельство об успешной проверке знаний.
4. У руководства отсутствует судимость за преступления экономического характера (тяжкой категории или категории средней тяжести) либо эта судимость была снята.
5. Руководство компании не было отстранено от должности.
6. Ранее выданная организации лицензия не была аннулирована.
7. Лицензиат раскрыл все необходимые сведения о своей деятельности в рамках установленного стандарта.
8. Компания соблюдает условия, указанные в договоре об управленческой деятельности.
9. Управляющая организация ведет реестр лиц-собственников помещений в доме в соответствии с установленными правилами.
10. Юрлицо своевременно приступило к выполнению своих обязанностей и своевременно прекратило их выполнять при необходимости.

Это общие требования, которые предъявляются к каждой управляющей организации.

Основания для отзыва лицензионного документа

Выделяют также перечень грубых нарушений, за совершение которых у юридического лица могут изъять один или все дома из управления. Перечислим их:

1. По вине компании человеку был причинен тяжкий вред, наступление смерти гражданина.
2. Компания не подготовила многоквартирный объект к началу сезона отопления. По нормативам должны быть своевременно проведены гидравлические тестирования, промывка и опрессовка отопительных устройств, систем для горячего водоснабжения.
3. Компания не заключила соглашения на техническое обслуживание внутридомовых конструкций (по закону она обязана сделать это в течение 30 дней с момента начала управленческой деятельности). Своевременно обслуживать необходимо вентиляционные системы, лифты, механизмы газоснабжения. Исключение составляет ситуация, когда управляющая организация самостоятельно занимается таким обслуживанием.
4. Компания накопила задолженность перед поставщиком ресурсов (размер задолженности – две или более средних величины обязательств).
5. Лицензиат вовремя не передал документацию на объект, ключи от подвального и чердачного помещения, котельной, другие необходимые принадлежности другой управляющей организации, которая уже начала свою работу.
6. Были нарушены нормы по обслуживанию с сфере аварийно-диспетчерского дела.
7. Компания не прекратила свою работу в отношении объекта в течение трех дней, когда она была исключена из реестра лицензионных документов.

Особенности лишения лицензии по судебному решению

Лишить компанию разрешительного документа может только суд. Рассмотрим случаи, когда у управленца могут аннулировать лицензию на основании судебного решения:

1. УК получила в надлежащем порядке предписания по устранению нарушений, но не выполнила их.
2. Компанию уже привлекли к ответственности в административном порядке за невыполнение предписание в течение одного года после его оформления.
3. Управляющая организация допустила грубое нарушение требований лицензионного характера.
4. Компания прошла процедуру банкротства. После исключения фирмы из реестра у нее нет права продолжать экономическую деятельность.
5. В течение полгода управляющая организация проводит работу с многоквартирным объектом, но до сих пор не занесла его в реестр лицензионных документов.

После аннулирования лицензии аттестат о квалификации должностного лица также прекращает свое действие. Перед лишением лицензии в судебном порядке в вопросе обязательно разбирается лицензионная комиссия. Только после этого представители жилищной инспекции подают заявление в суд.

Этапы лишения лицензионного документа:

1. Для начала орган по жилищному надзору определяет причину, по которой разрешительный документ может быть отозван. Представители этой инстанции могут вынести предписание для устранения нарушений. Если организация не выполнила данное предписание в течение года или же в течение года было допущено два и большее количество нарушений, если компания стала банкротом, все эти факты будут учитываться при принятии решения.
2. Далее, если нарушения не были устранены, органы выписывают штраф. Административная ответственность распространяется как на юридическое лицо в целом, так и на ответственных должностных лиц.
3. Третий этап – рассмотрение вопроса представителями лицензионной комиссии. Если было обнаружено достаточное количество оснований, можно переходить к следующему этапу.
4. На следующем этапе подается заявление в судебный орган с требованием прекратить действие лицензии. После этого суд принимает решение об аннулировании документа.
5. На заключительной стадии сотрудники жилищной инспекции исполняют официальное решение, исключают управляющую организацию из единого реестра.

Если вы столкнулись с риском аннулирования лицензии в ходе управления многоквартирными объектами, обратитесь к квалифицированным юристам или адвокатам.